Warum ist eine Hausinspektion (Home Inspection) vor dem Kauf so wichtig?

Bei einer Home Inspection prüft ein unabhängiger Gutachter das Haus vor dem Kauf auf Mängel. Sie ist in der Regel nicht vorgeschrieben, gilt aber als einer der wichtigsten Schritte im gesamten Kaufprozess – denn nach dem Closing gehen die meisten Mängel zulasten des Käufers.

Was geprüft wird

• Dach, Fundament und tragende Bauteile

• Elektrik, Sanitär und Heizungs- bzw. Klimaanlage

• Fenster, Türen, Dachboden und sichtbare Feuchtigkeitsschäden

• Sicherheitsrelevante Punkte wie Rauchmelder oder Gasleitungen

Ergänzende Spezialprüfungen

Je nach Region und Haus können zusätzliche Prüfungen sinnvoll sein, etwa auf Termiten- oder Schädlingsbefall, eine Kamerabefahrung der Abwasserleitung, eine genauere Fundamentprüfung oder ein Test auf Radon. Diese sind meist nicht im Standardumfang enthalten.

Was man mit dem Bericht macht

Der Bericht ist Grundlage für Nachverhandlungen: Man kann eine Preisminderung, Reparaturen durch den Verkäufer oder eine Gutschrift beim Closing verlangen. Ist im Vertrag eine entsprechende Prüffrist vereinbart, kann man innerhalb dieser Frist auch vom Kauf zurücktreten.

Praktischer Rat

Die Inspektion sollte man so früh wie möglich innerhalb der Prüffrist ansetzen und nach Möglichkeit selbst dabei sein. Viele Hinweise erschließen sich vor Ort deutlich besser als im schriftlichen Bericht.