Was ist ein Treuhandkonto (Escrow) beim Hauskauf?

Der Begriff Escrow begegnet Hauskäufern in den USA in zwei unterschiedlichen Zusammenhängen – einmal während des Kaufs und einmal danach, über die gesamte Laufzeit der Finanzierung. Beide Male geht es darum, dass eine neutrale Stelle Geld verwaltet.

Escrow während des Kaufs

Zwischen Vertragsabschluss und Closing hält eine neutrale Stelle – je nach Bundesstaat eine Title Company, ein Escrow-Agent oder ein Anwalt – die Anzahlung des Käufers und später die übrigen Gelder. Ausgezahlt wird erst, wenn alle vertraglichen Bedingungen erfüllt sind. So muss keine Seite der anderen blind vertrauen.

Escrow-Konto nach dem Kauf

• Viele Kreditgeber verlangen, dass Grundsteuer und Gebäudeversicherung über ein Escrow-Konto bezahlt werden

• Dafür wird ein anteiliger Betrag zusammen mit der monatlichen Kreditrate eingezogen

• Der Kreditgeber zahlt Steuer und Versicherung dann direkt, wenn sie fällig werden

• Einmal jährlich wird abgerechnet – steigen Steuer oder Prämie, erhöht sich die monatliche Rate entsprechend

Praktischer Rat

Die jährliche Escrow-Abrechnung sollte man aufmerksam lesen. Eine steigende Grundsteuer zeigt sich oft zuerst hier, als höhere Monatsrate – auch wenn sich am Kredit selbst nichts geändert hat.